Оценка загородной недвижимости

Одним из важных и главных направлений в сфере оценки недвижимости является такое направление оценочной деятельности как оценка загородной недвижимости. И это вполне объяснимый факт.

Вид услуги

Оценка загородной недвижимости

Срок

3-5 дней

Цена (руб.)

от 5 000

В современных тенденциях спрос на приобретение загородных участков и домов возрастает с каждым днем, что объясняется желанием большинства жить в благоприятной комфортной среде. Но появляется проблема – спрос превышает предложение тех самых объектов недвижимости, в результате получается дисбаланс на рынке, что приводит к главному результату – значительному повышению стоимости недвижимости.

Грубо говоря, продавец, оценивая объективно желание покупателя и возможные существующие альтернативы, а вернее их отсутствие, просто в разы завышает их стоимость. Чтобы прийти к какому-либо соглашению и осуществить сделку купли-продажи привлекают оценщика, который и проводит реальную оценку стоимости продаваемой недвижимости.

Также такая оценка необходима не только при продаже или приобретении дома, но и в случаях оформления ипотеки, когда залогом по кредиту и будет выступать сам объект загородной недвижимости, например, оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке будет очень актуальной и востребованной. В данном случае адекватная оценка помогает банку рассчитать реальную сумму возможного кредита, поскольку она зависит от оценочной стоимости недвижимости и не должна превышать 70-80 %. Такое соотношение кредита и оценочной стоимости защищает банк от рисков в случае дефолтного ипотечного кредита. И далее более детально о критериях, по которым можно объект отнести к категории загородного.

На данный момент к объектам загородной недвижимости можно отнести все категории недвижимости, которые расположены за чертой города:

  1. Земельные участки, имеющие статус дачных;
  2. Различные дачные кооперативы, коттеджные поселки, садовые товарищества и т.д., то есть любые участки земли, которые предоставлены в пользование определенной группе лиц на законных основаниях;
  3. Разнообразные дома, которые расположены за чертой города, в частности одноэтажные коттеджи, таунхаусы и т.д.;
  4. Хозяйственные постройки и другие сооружения, возводимые для личного пользования владельца;
  5. Объекты незавершенного строительства любой стадии

Именно все вышеперечисленные объекты могут привлекаться к оценке.

Но для того, чтобы независимая оценка загородной недвижимости была адекватной и реальной, необходимо использовать определенный набор показателей, по которым и будет осуществлена оценка.

На данный момент наиболее популярной и часто используемой на практике является следующая классификация критериев для оценки загородной недвижимости:

  1. Критерий территориальности. В какой местности расположен объект, какова его отдаленность от инфраструктуры, на сколько она популярная и пользуется спросом, какими природными богатствами богата (лес, озеро и т.д.)
  2. Критерий экологичности. Его можно выделить отдельно, а можно отнести к критерию территориальности. При оценке недвижимости оценивают экологическое состояние почвы, воды, воздуха и т.д. Здесь смотрят, есть ли предприятия в округе, насколько оно приближено к трассе и т.д.
  3. Критерий обеспечения, так называемый критерий инфраструктуры. Очень важно для будущих покупателей на сколько данная местность близка к районному центру или городу, какие здесь дороги, есть ли учреждения здравоохранения. В конце концов, есть ли здесь водопровод, газ и т.д. Здесь также может оцениваться критерий криминогенности, в частности, есть ли охрана, функционирует ли полиция, на сколько благополучный район , какие социальные слои населения проживают.
  4. Критерий юридической чистоты. На данном этапе очень важно состояние документации на объект недвижимость, есть ли она, все ли в порядке, придется ли новому владельцу вкладывать в переоформление и на сколько дорого это будет стоить. Проверяется легитимность сделки, отсутствие ареста на недвижимость и наличие других владельцев.
  5. Критерий состояния самого объекта недвижимости. Это очень важный критерий, от него много зависит. Здесь оценивается год постройки, наличие капитального и текущего ремонта, размер прилегающей территории и т.д.

Совокупность всех этих критериев в единстве и создает шкалу оценки, так называемый рейтинг. Правда в каждом отдельном случае значимость определенных критериев может быть различной. Например, если покупатель приобретает участок с постройкой для дальнейшего сноса и возведения нового объекта, для него совсем не важно состояние текущего строения. Все сугубо индивидуально, и именно это является одной из главных особенностей оценки загородной недвижимости.

Влияет много факторов, и это по плечу только опытному оценщику, который может в процессе работы применять один из трех существующих подходов к оценке: затратный, доходный или сравнительный.

  1. Суть затратного подхода заключается в том, что стоимость объекта формируется из расчета суммы, которую необходимо потратить на постройку аналогичного дома.
  2. Суть доходного подхода оценки заключается в том, что вложить в данный объект можно только столько, сколько этот объект предоставит в будущем инвестиций.
  3. Суть сравнительного подхода проста и она заключается в сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, которые уже выставлены на рынке.

Каждый из методов имеет право быть и его выбор зависит от того, какую цель решает оценщик. Ведь для продажи можно использовать один метод, для решения инвестиционных задач – другой.

В свою очередь, оценка загородной недвижимости может преследовать следующие цели и задачи:

  1. осуществление купли-продажи объекта недвижимости;
  2. решение судебных споров и других тяжб по имущественным спорам;
  3. решение вопросов дарения, наследия и т.п.
  4. оценка залогового имущества для получения ссуды;
  5. страхование загородного имущества и объекта недвижимости и т.д.

Цели оценки могут быть разнообразны, вариантов множество. Каждый привлекает специалиста такой отрасли по потребности. И это правильно.


И далее наиболее популярные вопросы, которые интересуют многих.

  1. Алгоритм проведения оценки. Он включает поиск оценщика, заключение с ним договора, предоставление ему всего пакета документов, непосредственно оценка и предоставление отчета об изменении рыночной стоимости объекта.
  2. Документы, необходимые для оценки. В первую очередь для оценки необходимы правоустанавливающие документы, документы кадастрового или технического учета и документы, которые удостоверяют личность заказчика.
  3. Возможность проведения оценки при отсутствии некоторых документов. Такая оценка возможна в каждом конкретном случае, но не всегда она может быть правильной,
  4. Типичные ошибки при оценки загородной недвижимости. Среди таких ошибок следует выделить оценку недвижимости без прилегающей территории, объект недвижимости оценивается одним лишь методом, или с учетом малого количества критериев.

Оценка квартир

Оценка квартиры от 3 000 р
3 000 RUB

Подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости от 10 000 р
10 000 RUB

Подробнее

Оценка земельных участков

Оценка земли от 10 000 р
10 000 RUB

Подробнее

Оценка для залогов в банке

Оценка для банка от 4 000 р
4 000 RUB

Подробнее

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости от 15 000 р
15 000 RUB

Подробнее

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса от 40 000 р

40 000 RUB

Подробнее

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг от 15 000 р

15 000 RUB

Подробнее

Оценка транспортных средств

Оценка транспорта от 3 000 р

3 000 RUB

Подробнее

Новости компании:

Все новости

Аккредитация в Ассоциации арбитражных управляющих "ГАРАНТИЯ"

Ассоциации арбитражных управляющих "ГАРАНТИЯ"

Подробнее

Вакансия специалист по развитию

Активный поиск клиентов, проведение переговоров, выстраивание длительных отношений с клиентами...

Подробнее