Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Получить консультацию прямо сейчас! Получить консультацию!

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Как показывает практика в ряде случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости после проведения государственной кадастровой оценки оказывается завышенной, зачастую в несколько раз, по отношению к реальной рыночной стоимости. В связи с чем возникает необходимость в пересмотре и оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости.

Завышение кадастровой стоимости неизбежно влечет для собственника недвижимости увеличение платежей по земельному налогу и налогу на имущество. Для арендаторов же, завышение кадастровой стоимости грозит повышением арендных платежей за используемые здания и земельные участки. Эти факторы подталкивают собственников к необходимости оспаривания кадастровой стоимости земли, недвижимости, объектов капитального строительства.

Оценочная компания «Юрдис» обладает большим опытом в части оказания услуг по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Именно по этой причине мы можем гарантировать 100% положительный результат оказания наших услуг. За годы работы нашими сотрудниками выполнено более 500 работ по оспариванию кадастровой стоимости.

Для получения гарантированного результата на оспаривание кадастровой стоимости, мы предлагаем Вам следующую схему работы:

1. Звонок в офис для получения консультации специалиста с целью определения возможности пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости (зданий, объектов капитального строительства);
2. Предоставление данных о Ваших объектах;
3. Получение от нас сведений о вероятной величине снижения кадастровой стоимости (1 день);
4. Заключение договора на проведение работ по определению рыночной стоимости Ваших объектов;
5. Составление отчета об оценке рыночной стоимости (5-10 дней);
6. Получение экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (10-15 дней);
7. Получение положительного заключения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра, получение протокола заседания комиссии (5-15 дней);
8. Внесение новых данных о рыночной стоимости в ГКН и пропорциональное снижение налоговых/арендных платежей.

ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС! Получить консультацию!

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости:

1. Для предварительного определения возможности пересмотра и расчета снижения кадастровой стоимости необходим только кадастровый номер Вашего объекта и его краткое описание;
2. Для составления отчета об оценке и подачи заявки в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра необходим следующий пакет документов:
   • 2.1. Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (свидетельство о собственности или договор аренды);
   • 2.2. Технический паспорт объекта недвижимости;
   • 2.3. Кадастровая справка о стоимости недвижимого имущества с датой выдачи не более месяца назад на момент подачи документов в комиссию Росреестра.

Решения комиссии