Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Получить консультацию прямо сейчас! Получить консультацию!

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Как показывает практика в ряде случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости после проведения государственной кадастровой оценки оказывается завышенной, зачастую даже в несколько раз, по отношению к реальной рыночной стоимости.

Завышение кадастровой стоимости неизбежно влечет для собственника недвижимости увеличение платежей по земельному налогу и налогу на имущество. Для арендаторов же, завышение кадастровой стоимости грозит повышением арендных платежей за используемые здания и земельные участки.

Оценочная компания «Юрдис» обладает большим опытом в части оказания услуг по снижению кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Именно по этой причине мы можем гарантировать 100% положительный результат оказания наших услуг. За годы работы нашими сотрудниками выполнено более 500 работ по оспариванию кадастровой стоимости.

Для получения гарантированного результата мы предлагаем Вам следующую схему работы:

1. Звонок в офис для получения консультации специалиста;
2. Предоставление данных о Ваших объектах;
3. Получение от нас сведений о вероятной величине снижения (1 день);
4. Заключение договора на проведение работ по определению рыночной стоимости Ваших объектов;
5. Составление отчета об оценке рыночной стоимости (5-10 дней);
6. Получение экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (10-15 дней);
7. Получение положительного заключения комиссии Росреестра, получение протокола заседания комиссии (5-15 дней);
8. Внесение новых данных о рыночной стоимости в ГКН и пропорциональное снижение налоговых/арендных платежей.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости:

1. Для предварительного расчета возможности снижения кадастровой стоимости необходим только кадастровый номер Вашего объекта и его краткое описание;
2. Для составления отчета об оценке и подачи заявки в комиссию Росреестра необходим следующий пакет документов:
   • 2.1. Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (свидетельство о собственности или договор аренды);
   • 2.2. Технический паспорт объекта недвижимости;
   • 2.3. Кадастровая справка о стоимости недвижимого имущества с датой выдачи не более месяца назад на момент подачи документов в комиссию Росреестра.

ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС! Получить консультацию!