В конце апреля 2018 г. в Московской торгово-промышленной палате в рамках заседания Комитета МТПП по налогам и аудиту состоялся практический семинар на тему: «Льготный выкуп арендуемых нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства». Участие в работе семинара приняли сотрудники ООО "Оценочная компания "Юрдис": директор Департамента по работе с клиентами Булочников И.А. и специалист Департамента по работе с клиентами Шиянова Н.А.
 
Одной из целей  проведения тематического семинара был поиск выхода из ситуаций, связанных с завышенной ценой арендуемых помещений при  их льготном выкупе субъектами малого и среднего предпринемательства. На семинаре Комитела по налогам и аудиту МТПП также обсуждались иные проблемы, с которыми сталкиваются представители малого и среднего бизнеса при оформлении льготного выкупа арендуемых помещений.
 
Как пояснил старший вице-президент МТПП Юрий Шарандин - "Решение обсудить заявленную тему было принято по итогам серии встреч предпринимателей с руководством Департамента торговли и услуг г. Москвы, состоявшейся на площадке МТПП в марте текущего года." По его словам - "в Палату обратилась предпринимательница, которая арендовала помещение под салон красоты. Когда она решила выкупить помещение, то указанная в договоре сумма её не удовлетворила, и она его не стала подписывать. После обжалования в суде сумма была снижена, но, поскольку сроки были упущены, выкупить помещение она не успела и теперь утратила право на льготный выкуп".
 
Начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш пояснил, что "при выкупе есть возможность оплатить имущество в рассрочку на пять лет и выбрать удобный способ оплаты: либо раз в квартал, либо ежемесячно. Помимо этого, представитель ДГИ рассказал предпринимателям о сложностях, возникающих у многих представителей МСБ, у которых в договоре аренды указана только полезная площадь без учета вспомогательных. Это связано с тем, что в законе четко указано, что выкупить можно только арендуемое имущество. В случае, если предприниматель идет в суд и тот обязывает ДГИ оформить договор, в дальнейшем его невозможно зарегистрировать. Тем бизнесменам, которые собираются подавать заявление на оформление выкупа имущества, чиновник посоветовал произвести сверку произведенных ими платежей, поскольку бывают случаи, когда из-за расхождения в несколько рублей по формальному признаку бизнесмены получали отказ от ДГИ. Что касается случая, который послужил поводом для проведения семинара, то, по словам Сергея Файнгерша - "ничего поделать в этой ситуации на данный момент нельзя: сейчас в законодательстве нет такого понятия как «возобновление права выкупа». В Государственную Думу внесены поправки, которыми это понятие предлагается ввести. Но будут ли они приняты – пока не известно".
 
Со своей стороны председатель Комитета по налогам и аудиту МТПП Юлия Зазуля сообщила, что есть определенные условия льготного выкупа помещений представителями МСБ, в том числе на 1 июля 2015 года у компании должен быть заключен договор с Департаментом городского имущества города Москвы, предприятие не должно иметь задолженностей по арендным платежам и по обязательным платежам в федеральный бюджет. Желающим выкупить арендуемое помещение на льготных условиях необходимо подать заявление до 1 июля 2018 года.
 
Присутствующий на семинаре управляющий партнер юридической группы «Morev&Partners» Роман Морев представил собравшимся судебную практику по данному вопросу. Он привел примеры положительных решений судов по ряду позиций, в том числе по доказыванию фактического использования помещения, несмотря на истекший договор аренды, а также по выделению нежилого помещения в обособленный объект.

Заместитель начальника Управления правового обеспечения в сфере защиты городского имущества (ДГИ) г. Москвы Роман Шевелев рассказал о рисках, которые предприниматели должны учитывать, оспаривая в суде рыночную стоимость выкупаемого ими объекта: порой, по итогам судебной экспертизы, итоговая стоимость только возрастает.

По ходу проведения семинара представители оценочной компании "Юрдис" вместе с другими присутсвующими предпринимателями яктивно завали вопросов представителям исполнительно власти, касающихся льготного выкупа помещений, в том числе касающихся оформления перепланировок, произведенных предыдущими арендаторами, работы службы «одного окна» и т.д. Участвовали в обсужденииЭ, представленной на семинаре информации, вносили предложения по вопросам почестки семинара.


По итогам семинара представители бизнеса и органов исполнительной власти договорились о проведении подобных встреч и мероприятий на площадке МТПП на регулярной основе.

Мероприятие было проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города.

 

Оценка квартир

Оценка квартиры от 3 000 р
3 000 RUB

Подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости от 10 000 р
10 000 RUB

Подробнее

Оценка земельных участков

Оценка земли от 10 000 р
10 000 RUB

Подробнее

Оценка для залогов в банке

Оценка для банка от 4 000 р
4 000 RUB

Подробнее

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости от 15 000 р
15 000 RUB

Подробнее

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса от 40 000 р

40 000 RUB

Подробнее

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг от 15 000 р

15 000 RUB

Подробнее

Оценка транспортных средств

Оценка транспорта от 3 000 р

3 000 RUB

Подробнее