В конце апреля 2018 г. в Московской торгово-промышленной палате в рамках заседания Комитета МТПП по налогам и аудиту состоялся практический семинар на тему: «Льготный выкуп арендуемых нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства». Участие в работе семинара приняли сотрудники ООО "Оценочная компания "Юрдис": директор Департамента по работе с клиентами Булочников И.А. и специалист Департамента по работе с клиентами Шиянова Н.А.
 
Одной из целей  проведения тематического семинара был поиск выхода из ситуаций, связанных с завышенной ценой арендуемых помещений при  их льготном выкупе субъектами малого и среднего предпринемательства. На семинаре Комитела по налогам и аудиту МТПП также обсуждались иные проблемы, с которыми сталкиваются представители малого и среднего бизнеса при оформлении льготного выкупа арендуемых помещений.
 
Как пояснил старший вице-президент МТПП Юрий Шарандин - "Решение обсудить заявленную тему было принято по итогам серии встреч предпринимателей с руководством Департамента торговли и услуг г. Москвы, состоявшейся на площадке МТПП в марте текущего года." По его словам - "в Палату обратилась предпринимательница, которая арендовала помещение под салон красоты. Когда она решила выкупить помещение, то указанная в договоре сумма её не удовлетворила, и она его не стала подписывать. После обжалования в суде сумма была снижена, но, поскольку сроки были упущены, выкупить помещение она не успела и теперь утратила право на льготный выкуп".
 
Начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш пояснил, что "при выкупе есть возможность оплатить имущество в рассрочку на пять лет и выбрать удобный способ оплаты: либо раз в квартал, либо ежемесячно. Помимо этого, представитель ДГИ рассказал предпринимателям о сложностях, возникающих у многих представителей МСБ, у которых в договоре аренды указана только полезная площадь без учета вспомогательных. Это связано с тем, что в законе четко указано, что выкупить можно только арендуемое имущество. В случае, если предприниматель идет в суд и тот обязывает ДГИ оформить договор, в дальнейшем его невозможно зарегистрировать. Тем бизнесменам, которые собираются подавать заявление на оформление выкупа имущества, чиновник посоветовал произвести сверку произведенных ими платежей, поскольку бывают случаи, когда из-за расхождения в несколько рублей по формальному признаку бизнесмены получали отказ от ДГИ. Что касается случая, который послужил поводом для проведения семинара, то, по словам Сергея Файнгерша - "ничего поделать в этой ситуации на данный момент нельзя: сейчас в законодательстве нет такого понятия как «возобновление права выкупа». В Государственную Думу внесены поправки, которыми это понятие предлагается ввести. Но будут ли они приняты – пока не известно".
 
Со своей стороны председатель Комитета по налогам и аудиту МТПП Юлия Зазуля сообщила, что есть определенные условия льготного выкупа помещений представителями МСБ, в том числе на 1 июля 2015 года у компании должен быть заключен договор с Департаментом городского имущества города Москвы, предприятие не должно иметь задолженностей по арендным платежам и по обязательным платежам в федеральный бюджет. Желающим выкупить арендуемое помещение на льготных условиях необходимо подать заявление до 1 июля 2018 года.
 
Присутствующий на семинаре управляющий партнер юридической группы «Morev&Partners» Роман Морев представил собравшимся судебную практику по данному вопросу. Он привел примеры положительных решений судов по ряду позиций, в том числе по доказыванию фактического использования помещения, несмотря на истекший договор аренды, а также по выделению нежилого помещения в обособленный объект.

Заместитель начальника Управления правового обеспечения в сфере защиты городского имущества (ДГИ) г. Москвы Роман Шевелев рассказал о рисках, которые предприниматели должны учитывать, оспаривая в суде рыночную стоимость выкупаемого ими объекта: порой, по итогам судебной экспертизы, итоговая стоимость только возрастает.

По ходу проведения семинара представители оценочной компании "Юрдис" вместе с другими присутсвующими предпринимателями яктивно завали вопросов представителям исполнительно власти, касающихся льготного выкупа помещений, в том числе касающихся оформления перепланировок, произведенных предыдущими арендаторами, работы службы «одного окна» и т.д. Участвовали в обсужденииЭ, представленной на семинаре информации, вносили предложения по вопросам почестки семинара.


По итогам семинара представители бизнеса и органов исполнительной власти договорились о проведении подобных встреч и мероприятий на площадке МТПП на регулярной основе.

Мероприятие было проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города.

 

Оценка квартир

Оценка квартиры от 3 000 р
3 000 RUB

Подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости от 10 000 р
10 000 RUB

Подробнее

Оценка земельных участков

Оценка земли от 10 000 р
10 000 RUB

Подробнее

Оценка для залогов в банке

Оценка для банка от 4 000 р
4 000 RUB

Подробнее

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости от 15 000 р
15 000 RUB

Подробнее

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса от 40 000 р

40 000 RUB

Подробнее

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг от 15 000 р

15 000 RUB

Подробнее

Оценка транспортных средств

Оценка транспорта от 3 000 р

3 000 RUB

Подробнее

Новости компании:

Все новости

Правила подтверждения профессиональной квалификации оценщиков могут смягчить

Представлен законопроект, призванный нормализовать ситуацию со сдачей квалификационного экзамена оценщиками

Подробнее

Введение скидки при расчете налога на недвижимость

Государство стремиться снизить уровень недоверия к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

Подробнее